올해 1월에는 모두 1만9426가구의 주택이 공급될 예정이다. 이중 일반분양은 1만7836가구이다. 전체 물량중 수도권에서는 6066가구(일반분양 5513가구), 지방에서는 1만3360가구(일반분양 1만2323가구)가 공급된다. 그간 분양시장에서 호조를 보였던 수도권의 물량이 크게 줄어든 것으로 나타났다.

수도권 물량중 서울에서 공급되는 물량은 모두 1933가구로, 이중 오류동 행복주택 890가루를 제외하면 모두 재건축물량이다. 중구 신당동에서 신당 제11구역을 재건축한 ‘KCC스위첸’ 176가구(일반분양 105가구)가 선보이고, 강서구 염창동에서 e편한세상 염창 499가구(일반분양 274가구)가 공급된다. 서초구 방배아트자이는 지난 달 물량이 연기된 것이다.

경기도에서는 동탄2신도시에 현대산업개발에서 모두 1000가구에 가까운 현대아이파크 물량을 선보이는 것이 눈에 띈다. A99블록에 470가구, A100블록에 519가구의 ‘동탄2 아이파크’를 분양한다. 현대산업개발이 동탄신도시에서 첫 선을 보이는 물량이다. 수서발 제2고속철도인 SRT 개통과 맞물려 관심을 끌고 있다. 안성시 공도읍에는 SM그룹이 ‘안성공도 우방아이유쉘’ 715가구를 공급할 예정이다. 

지방에서는 부산과 강원, 충남 등에서 모두 2000가구가 넘는 물량이 나올 예정이다. 부산에서는 사하구 장림동에 일신건영에서 ‘장림 휴먼빌’ 344가구를 공급하고, 충남에서는 천안시 와촌동에 ‘천안와촌 우방아이유쉘’ 1107가구 공급이 눈에 띈다. 당진시 송산지구에는 ‘당진송산 골드클래스’ 605가구를 공급한다.

경남에서도 2000가구 가까운 물량이 나올 전망이다. 김해시에서는 장유동 율하지구에 GS건설과 현대건설이 공동 시공하는 ‘율하 자이힐스테이트’ 1245가구가 공급된다. 창원시 제덕동에서는 서희건설에서 조합주택으로 공급하는 ‘창원마린 서희스타힐즈’ 613가구(일반분양 130가구)가 예정돼 있다.

1월 공급될 물량을 지역별로 보면 경기가 3023가구로 가장 많고, 충남 2620가구, 강원 2603가구(일반분양 2049가구), 부산 2117가구, 서울 1933가구(일반분양 1380가구), 경남 1858가구(일반분양 1375가구), 충북 1495가구, 인천 1110가구, 대구 1020가구, 제주 549가구, 전남 450가구, 경북 421가구, 전북 227가구 등이다.

지역별 주요 물량을 살펴본다.

서울

●서초구 방배동 ‘방배 아트자이'

GS건설이 ‘방배아트자이’를 내년 1월 분양 예정이다. 그 동안 공급이 뜸했던 방배동에서 5년 만에 신규아파트 분양이 예정돼 일대의 이목을 모으고 있다. 서초구 방배동 992-1번지 일대에 들어서는 GS건설의 방배아트자이는 총 353세대 중 일반분양 물량이 96세대다.

공급규모는 지하 4층~지상 15층 총 5개 동이며 전용면적 59㎡~126㎡로 다양하게 구성된다. 인근에 서울고등학교, 상문고등학교 등 강남의 명문학군이 형성돼 있고, 지하철 2호선 역세권에 위치해 방배역을 도보로 이용할 수 있는 교통 환경을 갖췄다.

여기에 서리풀 공원에 위치하던 군사시설 정보사의 안양 이전이 결정된 가운데 장재터널이 오는 2019년 개통 예정이다. 정보사부지에는 복합문화예술단지로 각종 편의시설 및 문화시설 등이 조성될 계획이다. 방배동 재건축 사업인 방배아트자이는 중도금 대출이 가능한 단지로 실수요자들의 부담을 덜어줄 예정이다.

또한 정부의 11.3 대책에 따른 전매제한, 재당첨 강화 등의 규제로 강남 재건축 시장의 단기 투자 수요가 빠지면서 실수요자들에게는 오히려 높아진 당첨 확률이 기회로 작용할 것이란 분석이 주를 이루고 있다.

●중구 신당동 ‘신당제11구역 KCC스위첸’

올해 1월 KCC건설이 중구 신당11구역을 재개발해 ‘신당제11구역 KCC스위첸’을 공급한다. ‘신당제11구역 KCC스위첸’은 총 176가구 중 104가구가 일반분양으로 나온다. 지하철 2호선 상왕십리역, 신당역을 이용할 수 있고 단지 남쪽으로 무학봉 근린공원과 접해 녹지도 풍부하다.

인천

●연수구 동춘동 행복한 마을 ‘동춘2구역 서해그랑블2차’

서해종합건설은 인천 연수구 동춘2구역에 연수 서해그랑블 2차 아파트를 분양한다. 연수 서해그랑블 2차는 연수 서해그랑블 1차 1BL 1043세대에 이은 2~4BL 677세대 규모로 총 1700여세대의 단일 브랜드타운을 형성한다. 이중 금회분은 3블럭으로 지하3층 ~ 지상18층, 6개동, 전체 전용면적 59㎡ 위주 총 334세대로 구성된다.

인천지하철 1호선 동막역이 도보권에 있고, 원인재역에서 수인선 환승도 가능하다. 버스도 시내버스 뿐 아니라 서울권 광역버스 이용도 가능하다. 교육환경도 뛰어나다. 단지 인근에 박문초, 서면초, 동춘초, 청량중, 인천여중, 대건고 등의 초,중,고교가 밀집해 있어 편리한 통학이 가능하다.

다수의 유명 대형프랜차이즈 학원이 밀집해 있어 유명 학원시설이 부족한 송도신도시 주민들도 많이 이용하고 있다. 이외에도 주위에 홈플러스, 스퀘어원, CGV, 이마트, 현대프리미엄 아울렛 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있다. 연수 서해그랑블2차 모델하우스는 인천 남동경찰서 옆(남동구 구월동 786번지)에 위치한다.

경기

●화성시 동탄면 ‘동탄2 아이파크’

현대산업개발은 12월 동탄2신도시 A99블록과 A100블록에서 ‘동탄2 아이파크’를 분양할 예정이다. 동탄2신도시에 처음으로 들어서는 ‘아이파크’인 데다 11.24 가계부채 대책에 따른 잔금대출규제를 적용 받지 않는 마지막 아파트인 만큼 수요자들의 관심이 높을 전망이다.

A99블록은 지하 3층~지상 20층, 6개동, 전용면적 84~96㎡ 총 470가구로 공급된다. 전용면적 84㎡A 156가구, 전용면적 96㎡A 196가구, 전용면적 96㎡B 118가구로 구성된다. A100블록은 지하 2층~지상 15층, 9개동, 전용면적 84~96㎡ 총 510가구 규모다. 전용면적 84㎡A 173가구, 전용면적 96㎡A 221가구, 전용면적 96㎡B 116가구로 이뤄졌다.

동탄2 아이파크는 편리한 교통망과 개발호재가 가장 큰 장점이다. SRT(GTX 예정) 동탄역을 차량으로 이용할 수 있고, 수서역까지의 이동시간이 15분에 불과하다. 또, 단지 인근으로 국지도 23호선 개통이 예정돼 있어 장지IC(예정)를 이용해 강남 및 분당을 빠르게 이동할 수 있을 전망이다.

오산IC도 인접해 있어 경부고속도로를 통해 강남, 분당, 수원, 오산, 평택 등 다른 지역으로의 이동이 편리하다. 단지 동측으로는 장지첨단산업단지가 조성 중이어서 직주근접이 뛰어날 뿐만 아니라 개발수혜를 누릴 수 있다. 단지 바로 앞 공원에서 동탄호수공원으로 연결된 산책로가 있고 한원CC가 인접해 주변 자연환경이 쾌적하다.

모델하우스는 경기도 화성시 동탄면 방교리 29-1번지에 위치한다.

지방

●천안시 와촌동 ‘천안와촌 우방아이유쉘’

우방은 천안LG생활건강 퓨처일반산업단지 인근 천안시 와촌동에서 ‘천안 와촌 우방아이유쉘’을 공급할 예정이다. 이 단지는 전용면적 65~84㎡ 1107가구로 구성된다. 1호선 천안역을 도보로 이용할 수 있고 경부고속도로 진출입이 수월하다.

●김해시 장유동 ‘율하 자이힐스테이트’

GS건설이 오는 1월 경상남도 김해시 율하2지구 내 B1블록에서 ‘율하자이힐스테이트’를 분양한다. 율하자이힐스테이트는 지하 1층~지상 24층 규모의 10개동, 총 1245가구 대단지 아파트이다. 주택형은 74㎡(213가구), 84㎡A(674가구), 84㎡B(225가구), 84㎡C(133가구)의 중소형으로 구성됐다.

율하2지구는 부산과 창원의 중심에 위치해 있어 창원이나 김해, 부산 강서에서 직장 기반을 두고 거주하기 가장 좋은 위치다. 뛰어난 교육환경도 장점이다. 율하 자이힐스테이트가 들어서는 부지에는 초등학교가 들어설 예정이다. 또한 이미 율하중, 김해외고 등이 율하 지구 내 위치해 우수한 교육환경을 자랑한다.

이외에도 직선 300m 거리에는 김해롯데워터파크, 롯데프리미엄아울렛 김해점이 있고, 최근에는 스포츠센터, 테마파크, 호텔, 콘도미니엄, 대형마트, 기숙사가 착공에 들어갔다.

견본주택은 경남 김해시 장유동 91-7번지에 위치하고, 2017년 1월초에 오픈 예정이다.