추석이 다가오는 9월에는 모두 6만3094가구의 주택공급이 예정돼 있다. 대형업체 등에서 3만3436가구를 비롯, 중견업체에서 2만1379가구가 공급되고 공공부문에서도 9261가구가 나온다. 비수기를 지나 이사철로 접어드는 시점이기는 하지만, 6만가구가 넘는 물량은 결코 적지 않은 물량이다.

부동산 전문가들은 이같은 물량공급에 대해 공급과잉 및 주택대출 심사강화 등 정부의 규제움직임에 따른 시장위축이 일어나기 전에 물량을 소화하려는 업체들의 움직임으로 분석한다. 특히 앞으로의 시장상황이 과거의 예와는 달리 불투명하다는 점이 분양일정을 앞당기는 요인으로 작용하고 있다.

수도권 물량 60% 넘어, 공공물량도 1만가구

9월 공급물량중 서울과 인천, 경기 등 수도권 물량이 3만9275가구로 거의 4만가구에 육박하고 있는 점은 주목할 만하다. 이미 올해초부터 수도권 강세현상이 두드러지고 있는데, 이달에는 그 비율이 60%를 넘어섰다. 이미 지방에서는 일부 미분양이 일어나고 있는 현상과 무관하지 않은 듯하다.

특히 이달 물량중 재개발·재건축 물량도 2만가구에 이르는 물량으로 전체 물량의 1/3에 이른다. 이들 재개발·재건축 물량에 대한 수요자들의 관심도 적지 않을 것으로 보인다. 지난 7월 분양된 강동구 명일동 ‘래미안 명일역솔베뉴’의 경우 100대 1이 넘는 경쟁률을 기록한 것으로 나타났다. 

이달에도 서울에서는 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’ 4932가구(일반분양 2,024가구), 마포구 신수동 ‘신촌숲아이파크’ 1,015가구(일반분양 568가구), 서초구 잠원동 ‘신반포(18차/24차)’ 475가구(일반분양 146가구) 등의 재건축 아파트 물량이 나온다. 안산시에서도 초지동 ‘초지역메이저타운푸르지오’ 4030가구(일반분양 1,405가구)가 선보인다.

지방에서도 경남지역 공급물량이 많은데 창원시 중동 ‘창원중동유니시티데시앙(4 B/L)’ 1,768가구 등 1000가구가 넘는 대단지가 적지 않게 선보인다. 세종에서는 반곡동 ‘세종 캐슬앤파밀리에 2차’ 1,734가구 등이 공급된다. 이들 외에 공공분양 및 임대 등 공공부문 물량도 9000가구가 넘게 공급된다.

이달 공급물량을 보면 경기가 2만5474가구로 가장 많고, 서울 1만1436가구로 뒤를 잇고 있다. 또 경남 8889가구와 경북 3453가구, 부산 1418가구, 울산 879가구 등 영남지역에 1만가구가 넘는 물량이 나온다. 그 외에 대전 2960가구, 세종 2640가구, 충북 2048가구, 충남 1862가구 등 충청권에도 물량이 많다.

지역별로 주요 아파트 분양예정단지를 살펴본다.

서울

●강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’

대우건설, 현대건설, SK건설이 컨소시엄으로 서울 강동구 고덕동 217번지 고덕주공2단지 아파트를 재건축해 ‘고덕그라시움’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 35층, 53개 동, 전용면적 59~175㎡, 총 4932가구로 구성된다. 이 중 일반분양은 2023가구다. 지하철 5호선 상일동역 및 고덕역이 도보권에 위치해 있다. 또한 올림픽대로, 외곽순환도로, 강변북로 등을 이용하면 서울 도심 접근성이 용이하다. 교육여건으로는 강덕초, 고덕초·중, 배재고, 강동고, 한영외고 등이 위치해 있다.

●마포구 신수동 ‘신촌숲아이파크’

현대산업개발은 서울 마포구 신수동 신수1구역을 재건축해 ‘신촌숲아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 35층, 7개 동, 전용면적 59~137㎡, 총 1015가구로 구성된다. 이 중 568가구를 일반분양한다. 지하철 경의중앙선 서강대역과 2호선 신촌역, 6호선 광흥창역이 위치해 있다.

또한 서강대교 강변북로 접근이 용이하다. 교육시설은 단지 인근에 광성중ㆍ고가 인접해 있다. 또한 홍익대, 서강대, 이화여대, 연세대학교 등 명문대학교도 위치해 있다. 단지 인근에는 와우산, 와우공원, 노고산이 위치해 있어 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다. 생활인프라는 현대백화점(신촌점), 마포아트센터, 홍대, 신촌, 이대 상권이 형성돼 있다.

●서초구 잠원동 ‘신반포(18차/24차)’

삼성물산은 서울 서초구 잠원동 52번지 일원에 한신 18차, 24차를 재건축해 ‘신반포(18차/24차)’를 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 32층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 475가구로 구성된다. 이 중 146가구를 일반 분양한다. 지하철 3호선 잠원역과 신사역이 위치해 있다.

교육시설로는 신동초중교가 도보로 통학 가능한 거리에 자리하고 있다. 또한 단지 앞으로 한강이 위치해 있어 일부 세대 한강 조망권이 확보됐다. 편의시설로는 이마트(역삼점), 갤러리아 백화점 등을 이용할 수 있다.

경기

●김포시 풍무동 ‘김포 풍무 꿈에그린2차’

한화건설은 경기 김포시 풍무5지구 3~5블록 일원에 ‘김포 풍무 꿈에그린 2차’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 23층, 16개 동, 전용면적 59~74㎡이며, 총 1070가구 규모로 조성된다. 2018년 개통되는 김포도시철도 풍무역(예정)이 차량으로 5분내 이용이 가능하다.

현대프리미엄아울렛(김포점)이 차량으로 10분대에 위치해 있고 홈플러스, 이마트 트레이더스(예정), CGV 등 쇼핑·문화시설도 차량으로 5분 내의 거리에 있다. 또한 풍무동주민센터, 풍무국민체육센터 등이 도보권에 위치해 생활이 편리하다.

●남양주시 ‘다산신도시 센트럴 에일린의 뜰’

아이에스동서는 9월 경기 남양주시 다산신도시 지금지구 B2블록 일대 ‘다산신도시 센트럴 에일린의 뜰’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 30층, 총 5개동, 전용면적 84㎡ 단일로 구성됐다. 단지 인근 토평IC를 이용하면 서울 도심 접근성이 용이하다.

또한 대중교통망으로는 경의중앙선 ‘도농역’과 오는 2022년 개통 예정인 8호선 연장선역을 이용해 서울 주요지역으로 이동할 수 있다. 단지 바로 앞에는 지상 4층 규모의 남양주체육문화센터가 입지해 축구장, 테니스장, 수영장, 족구장, 게이트볼장 등 다양한 체육시설 및 교육프로그램을 이용이 가능하다.

●안산시 초지동 ‘초지역 메이저타운 푸르지오’

대우건설은 경기 안산시 단원구 초지동 608번지 일원에서 초지1구역, 초지상, 원곡3구역 등 3개의 주택재건축 구역을 통합 재건축한 아파트 ‘초지역 메이저타운 푸르지오 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 35층, 27개 동, 전용면적 48~84㎡, 총 4030가구로 구성된다.

이 중 일반분양은 1405가구다. 단지는 소사-원시선 화랑역(2018년 2월 예정)과 지하철 4호선 초지역, KTX 초지역(2021년 예정) 등을 이용할 수 있는 역세권 단지다. 또한 단지 남측으로 안산 시민공원이 위치했고 화랑유원지, 자연공원이 있어 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다.

지방

●세종시 반곡동 ‘세종 캐슬앤파밀리에 2차’

롯데건설과 신동아건설이 세종시 반곡동 4-1생활권 M-1, L-2블록에 ‘세종 캐슬앤파밀리에 2차’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 9개 동, 전용면적 52~110㎡, 총 1734가구로 구성된다. 세종시는 간선급행버스노선(BRT) 도로 개통, 교육시설 등이 신설되면서 인구 유입이 많아졌다. 또한 세종 공공기관의 이전, 세종테크노밸리도 조성 중으로 배후수요가 풍부하다.

●경북 구미시 도량동 ‘도량 롯데캐슬 골드파크’

롯데건설은 오는 9월 경북 구미시 도량동 639번지 도량일이주공단지를 재건축해 ‘도량 롯데캐슬 골드파크’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 59~109㎡, 총 1260가구 규모의 대단지다. 이 중 일반분양은 363가구다.

단지 주변에는 도산초, 구미중ㆍ고, 구미여고교 등이 교육시설로 자리하고 있다. 또한 도량산림공원이 조성되고 있어 주거환경도 쾌적할 것으로 보인다. 편의시설로는 구미시청, 구미시문화예술회관, 동아백화점(구미점), 롯데마트, 이마트 등을 이용할 수 있다. 구미IC, 경부선(구미역), 구미종합터미널도 단지와 가깝게 위치해 있다.

분양 포커스

김천 삼도뷰엔빌w

산단 배후주거지로 부각, 주거쾌적성도 높아

 

삼도종합건설(주) 경북 김천시 신음동 일원에 ‘김천시청옆 삼도뷰엔빌W’를 분양한다. 김천도심권 신규분양은 지난 2012년 이후 처음이다. 김청시청옆 ‘삼도뷰엔빌W’ 아파트는 1단지 지하 3층~지상 20층 10개동, 2단지 지하 4층~지상 20층 6개동 총951세대의 규모를 갖췄다.

 

남향위주 단지배치와 주거선호도가 높은 전용 59㎡, 67㎡, 77㎡, 84㎡, 119㎡ 타입으로 구성돼 있으며, 판상형 위주의 구조로 통풍과 채광이 우수하다. 차량으로 5분 거리에 약 120여개 업체 근로자 1만1000여명이 근무하는 김천산업단지1·2차, 김천일반산업단지1단계·2단계, 대광농공단지가 위치해 직주근접한 산업단지 배후주거지로 부각될 전망이다.

 

또한 단지앞 김천을 가로지르는 3,4번 국도를 통한 김천 전지역 이동이 수월하며, 차량 5분거리에 김천IC가 인접해 광역 이동에도 편리하다. 김천구미KTX역을 통해 서울~부산의 접근성이 높아졌으며, 신설되는 남부내륙철도(판교~거제 개설 예정)로 수도권 및 남부해안지역 이동도 편리해질 전망이다.

 

단지주변 반경 500m 거리에 이마트·롯데마트 등 대형마트, 의료시설(김천종합병원), 행정시설(김천시청), 상업시설이 입지해 생활인프라 구축도 잘 돼 있다. 단지 뒤로는 달봉산이 위치하고 단지 앞으로는 직지천, 조각공원 등이 가까워 주거쾌적성 또한 높다.