국토교통부 통계에 따르면 지난 4월말 현재 전국 미분양주택은 4만5573가구인 것으로 나타났다. 이는 3월보다 2594가구 감소한 것으로, 8개월 연속 감소했으며, 10년만의 최저물량이다. 특히 경기와 인천 등 수도권 지역의 미분양 물량 감소가 전체 물량 감소에 큰 영향을 미쳤다. 경기지역은 거의 6000가구가 줄었고 인천도 1000여 가구가 감소했다.

수도권 지역의 미분양주택이 줄어들고 있는 것은 전셋값 상승에 따른 부담과 주택시장 회복조짐에 따른 주택거래가격 상승 등으로 수요자들이 수도권으로 눈을 돌리고 있기 때문으로 풀이된다. 특히 수도권의 미분양주택들은 비교적 교통여건이 우수한데다 금융혜택 등 각종 혜택 등을 통해 수요자들의 부담을 덜 수 있는 이점이 있다.

전체적인 미분양이 줄어들고 있는 가운데 준공후 미분양 물량도 줄어들고 있다. 국토교통부 자료에 따르면 준공후 미분양은 지난해 4월 2만7905가구에서 올해 4월에는 2만323가구로 27.17% 감소한 것으로 나타났다. 준공후 미분양주택 역시 서울(56.04%)과 경기(31.68%)가 높은 비율로 감소했다.

준공후 미분양 물량 감소에 큰 역할을 하는 것은 할인분양을 비롯한 다양한 혜택이다. 최초 분양가에 비해 30%나 분양을 할인해 주는 곳이 있는가 하면 발코니 무료확장 등을 통해 간접적으로 할인혜택을 주는 곳도 있다. 고급 인테리어 비용을 무상으로 제공하는 경우도 있으며, 에어컨을 무료로 설치해주기도 한다.

내집을 마련하려는 수요자들이 관심을 가질만한 주요 미분양단지를 살펴본다.

준공후 미분양 아파트

■ 부천 두산위브 트레지움

부천시 원미구 약대동에 위치한 아파트로 원 분양가에서 최대 20%까지 할인혜택이 제공된다. 발코니도 무료로 확장해준다. 전용면적 39~121㎡로 이루어져 있으며, 총 1843가구 규모다. 2011년 11월 입주한 단지다.

■ 김포 오스타 파라곤

경기 김포시 걸포동에 위치한 아파트로 120.55㎡와 136.70㎡형의 회사보유분을 30% 할인 분양한다.

■ 일산 아이파크

일산 덕이지구에서 분양 중인 아파트로, 2010년 12월 입주했다. 최초 분양가의 30%를 할인 분양하고 있다. 전용 84~175㎡, 총 1556가구 규모다.

■ 잠실 푸르지오 월드마크

대우건설이 시공해 지난해 6월 입주한 송파구 신천동 소재 주상복합아파트다. 초기 분양한 물량과 달리 원목 바닥과 대리석 마감 등 수 천만원대 고급 인테리어를 무상 시공 또는 지원하고 있다. 또 발코니 확장비와 시스템 에어컨도 제공된다. 지상 39층, 84~244㎡, 총 288가구로 지어졌으며 분양가 할인을 통해 3.3㎡당 2000만원대 초반대로 잔여세대를 분양 중이다.

■ 삼송현대아이파크1차

삼송현대아이파크2차가 성공리에 분양 마감됐고 삼송아이파크1차도 초기분양가에서 최대 1억원까지 할인혜택을 내놓으면서 문의전화와 방문자수가 늘어 분양률이 97%를 넘어서는 등 잔여세대 물량이 빠르게 소진되고 있다. 계약금은 5%, 입주기간은 6개월이다.

현대아이파크1차는 서울은평구와 고양시의 경계에 위치해 서울 접근성이 뛰어나고, 인근 은평뉴타운 내 전용 84㎡의 전세가격이 3억원 이상선임을 감안할 때 부담 없이 아파트분양을 받을 수 있다.

지하2층∼지상24층, 7개동, 610가구로 3.3㎡당 980만원부터 1070만원선이다. 전용 100㎡와 116㎡의 중대형으로 구성돼 있으며 현재 전용 116㎡만 남은 상태다. 전세대가 웰빙단지로 평가되고 있다.

특히 주변 신규아파트 일산 두산위브더제니스, 덕이지구 일산아이파크, 신동아 파밀리에, 식사지구 식사자이, 일산위시티블루밍, 일산요진와이시티, 운정신도시, 롯데캐슬 등에 비해 뛰어난 교통환경을 가지고 있다. 현재 삼송에서 강남까지 15분대로 주파 가능한 GTX 연신내 환승역 인근에 확정 추진돼 삼송지구 아파트 중 주요 수혜 아파트가 될 전망이다.

지하철 3호선 삼송역 이용시 종로3가역까지 20분대, 강남역까지 40분대로 진입할 수 있고 단지에서 통일로와 외곽순환도로 이용 시 서울 및 수도권으로 빠르게 진입할 수 있다. 삼송지구와 원흥지구 사이에 3호선 원흥역이 곧 개통 예정이며 원흥지구에 원흥 강매간도로가 개통되면 강변북로와 제2자유로 강매IC를 이용하여 상암까지 10분대 진입할 수 있다.

교육환경도 뛰어나 단지 앞으로 초·중·고 시립유치원·시립도서관 등 커뮤니티가 집중돼 있으며, 자녀들이 걸어서 3분 이내로 이용할 수 있다. 지구 주변으로는 다양한 업무시설이 조성되며 방송영상관련 미디어파크와 신세계 복합쇼핑몰 및 농협하나로마트 등도 들어서고 있다.

분양중인 미분양 아파트

■ 평택 용이금호어울림

금호건설이 경기 평택시 용이동 평택현촌도시개발지구에서 분양 중인 아파트다. 지하2층에서 지상 23층의 30개 동으로 이루어져 있고, 전용면적 67~113㎡, 총 2215가구 규모로 평택시 최대규모다. 전체 가구수의 97%인 2143가구가 수요가 높은 67~84㎡의 중소형 평형대로 구성돼 있다. 계약금 5% 정액제를 전격 시행 중이며, 중도금 1,2차 특별혜택도 제공하고 있다. 예약 방문을 할 경우 신세계상품권 등 푸짐한 사은품을 증정한다고 한다. 

전 세대 남향 위주의 배치로 일조권 최대 확보가 가능하며, 대규모 근린공원이 인근에 위치하고 있어 조망 역시 뛰어나다. 또 4베이, 알파룸 적용· 10cm 높은 천장고로 개방감을 높이는 등 신평면 설계가 돋보인다. 욕실도 바닥난방 시스템을 도입하여 욕실 곰팡이를 감소시켜 쾌적한 환경을 선사한다. 2015년에는 KTX지제역(수서-평택)이 개통예정으로 서울에서 평택까지 20분대 이동이 가능해진다. 현재도 경부고속도로 안성IC와 단지 앞에 있는 국도 38호선을 이용하면 수도권으로 빠르게 도달할 수 있으며, 1번 국도를 이용하면 동탄·오산·수원도 가깝게 오갈 수 있다. 2015년 10월 입주 예정이다.

■ 삼송 동원로얄듀크

동원개발이 고양시 삼송지구 A17블록에 분양 중인 아파트로, 전용 84~116㎡ 총 598가구로 구성된다. 계약금은 3000만원 정액제이며, 대출 50%에 대한 이자 3년간 지원, 또 드레스룸 및 붙박이장 등도 한시적으로 지원하고 있다. 

단지 3면을 둘러싼 자연녹지와 창릉천, 오금천, 공릉천이 어우러져 있어 친환경적인 아파트이고 지대가 높아 탁월한 조망을 자랑한다. 단지 인근에는 2만여㎡에 달하는 근린공원이 위치해 있다. 고양 삼송 택지지구는 서울 은평뉴타운과 접해 있어 서울생활권을 누릴 수 있다는 게 최대 장점이다.

용적률 169%을 적용해 쾌적함을 자랑하는 이곳은 10개 동 모두 남동, 남서향으로 배치됐다. 남동향으로 배치된 라인들은 북한산 조망이 가능하다. 가까운 교통망으로 서울 지하철 3호선 삼송역을 걸어서 7분만에 이용할 수 있다. 아울러 서울외곽순환도로 및 통일로, 고양대로 등 수도권 내외곽지역으로 이동이 자유로운 우수한 교통환경을 갖추고 있다.

■ 인천 SK 스카이 뷰

SK건설이 인천 남구 용현동에서 분양 중인 아파트로, 지하 2층~지상 최고 40층 26개동이다. 전용면적은 59~127㎡이며 총 3971가구로 구성된다. 계약금 10%를 5%씩 분할납부할 수 있다.

■ 송도 아트윈 푸르지오

대우건설이 인천 송도 내 국제업무지구(IBD) 중심에 분양 중인 아파트다. 이 아파트는 ‘내 집 마련 특별프로그램’을 운영하고 있다. 이는 남은 물량에 대해 분양 납부조건을 완화해주는 프로그램으로, 중도금무이자 확대실시 및 발코니확장 금액을 지원해 수요자들의 자금부담을 줄여준다. 현재 계약률 90%를 넘었다. 이 단지는 전용면적 84~210㎡이며, 총 999가구 규모로 60층 높이의 초고층 주상복합아파트다

■ 송도 더샵 그린워크 3차

포스코건설이 인천 연수구 송도국제업무단지 2개 블록에서 분양 중인 아파트다. 계약금 10% 중 1차 1000만원이며, 한달 이내 추가계약금을 납부하면 된다.

■ 김포풍무 푸르지오 센트레빌

대우건설과 동부건설이 김포 풍무2지구에 공급하는 아파트로, 1차 계약금 500만원 정액제와 중도금 60% 무이자 융자를 시행하고 있다.