4월에는 3월 예정물량보다 더 많은 물량이 공급될 전망이다. 대한주택건설협회와 부동산114에 따르면 4월 전국 아파트 분양 예정 물량은 6만8584가구로 집계됐다. 이중 수도권은 3만4508가구로 전체 물량의 절반이 넘는 물량을 차지하고 있어 수도권 강세의 흐름을 이어가고 있는 것으로 보인다. 지방에서는 3만4076가구가 분양시장에 나온다.

당초 3월 분양물량이 올해 가장 많은 공급물량일 것으로 추정됐으나 총선 이후 분양 성수기인 4월에 맞춰 신규 아파트 분양이 쏟아지면서 올해 월간 분양물량 중 최대치가 공급될 전망이다. 이는 사업 일정이 지연 되거나 봄 분양시즌으로 분양일정을 계획하는 사례가 늘면서 4월 분양 예정 물량이 늘었기 때문으로 풀이된다.

다만, 봄 분양시장의 성수기 본격화가 예상되는 가운데 지역별로 희비는 엇갈릴 전망이다. 공급과잉 논란, 주택담보대출 규제 강화 등으로 최근 부동산 시장 상황이 다소 불안한 만큼 청약자는 지역별·단지별 청약에 신중한 모습을 보이고 있다.

수도권 물량 50% 넘어 강세흐름 이어져

수도권에서는 3만4508가구가 4월 분양될 예정이다. 서울에서는 강동구 명일동 ‘래미안명일삼익’ 1900가구(일반분양 268가구)를 비롯해 서대문구 남가좌동 ‘DMC2차아이파크’ 1061가구(일반분양 617가구), 서초구 잠원동 ‘아크로리버뷰’ 595가구(일반분양 41가구)등 총 4861가구가 분양된다.

경기에서는 수원시 호매실동 ‘한양수자인호매실’ 1394가구, 시흥시 목감지구 ‘목감지구중흥S-클래스(B-1 B/L)’ 806가구, 용인시 동천지구 ‘동천자이2차(A-2 B/L)’ 1057가구 등 총 2만7417가구를 공급할 예정이다. 인천은 남구 학익동 ‘인천용마루2’ 870가구, 서구 경서동 ‘청라대광로제비앙(A-2 B/L)’ 674가구 등 총 2230가구를 분양할 예정이다.

지방에서는 3만4076가구를 공급할 예정이다. 부산에서 연제구 연산동 ‘연산더샵’ 1071가구(일반분양 549가구), 거제동 ‘거제자이’ 847가구(일반분양 535가구) 등 총 5654가구를 분양할 예정이다. 충북에서 청주시 강서동 ‘청주테크노폴리스우미린’ 1020가구 등 총 2620가구를 공급할 예정이다.

세종시에서는 1-1생활권 L2블록에 ‘힐스테이트세종3차’ 667가구 등 총 1557가구를 분양하고, 광주에서는 광산구 쌍암동 ‘힐스테이트리버파크’ 1111가구를 분양한다. 이 외 지역별 분양 예정 물량은 물량은 ▲경남이 8197가구로 많은 물량을 공급하고 ▲경북도 3279가구로 비교적 많은 물량을 공급한다.

지역별 주요 예정물량을 살펴본다.

서울

●서대문구 남가좌동 ‘DMC2차아이파크’

현대산업개발은 서울 서대문구 남가좌동 남가좌1구역을 재건축해 ‘DMC2차아이파크’를 분양할 예정이다. 지하5~지상22층, 13개 동, 전용 59~127㎡, 총 1061가구 규모다. 이 중 617가구를 일반분양한다. 단지 바로 옆 연가초, 연희중, 명지대학교가 위치해 있다. 

홈플러스(월드컵점), 이마트(수색점), CGV(상암), 월드컵경기장 등 편의시설이 밀집해 있다. 전 세대 남향 위주로 배치하고 단지 내에는 수영장, 실내 골프연습장, 어린이집 등 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 또한 홍제천과 불광천이 단지 인근에 위치하고 월드컵공원, 한강이 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

●서초구 잠원동 ‘아크로리버뷰’

대림산업은 서울 서초구 잠원동 신반포5차를 재건축해 ‘아크로리버뷰’를 분양할 예정이다. 지하2층~지상35층, 5개 동, 전용 59~84㎡, 총 595가구로 구성된다. 이 중 41가구를 일반분양한다. 지하철 3호선 잠원역과 신사역이 단지 인근에 위치한 역세권 단지다. 신동초중, 반원초, 경원중교 등이 위치해 있어 교육여건도 좋다.

경기

●수원시 호매실동 ‘한양수자인호매실’

한양은 경기 수원 호매실지구 C-3블록에 ‘한양수자인호매실’을 분양할 예정이다. 지하2층~지상25층, 15개 동, 전용 84~97㎡, 총 1394가구의 대단지로 조성된다. 과천∼봉담 고속화도로를 이용하면 강남 접근이 용이하다. 4월 수원~광명 고속화도로가 개통되면 광명 소하까지 편리하게 접근할 수 있다. 

단지 인근에는 홈플러스, 서수원 이마트, 롯데몰, AK백화점 등의 편의시설이 있다. 금호초, 호매실초, 칠보초, 호매실중, 호매실고교 등 교육시설도 자리 잡고 있다.

지방

●부산 연제구 연산동 ‘연산더샵’

포스코건설은 부산 연제구 연산2구역을 재개발해 ‘연산더샵’을 분양할 예정이다. 지하4층~지상30층, 11개 동, 전용 59~84㎡, 총 1071가구로 구성된다. 이 중 일반분양은 549가구다. 부산 지하철 3호선 물만골역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있는 역세권 단지다. 

이마트(연제점), 연산시장, 연제구청, 부산시청, 보건소 등 생활인프라가 갖춰져 있다. 교육시설로는 연산초, 동명초, 양동초, 연제중·고 등이 자리 잡고 있다.

●광주 광산구 쌍암동 ‘힐스테이트리버파크’

현대건설은 광주 광산구 쌍암동 695-1번지 일대에 ‘힐스테이트리버파크’를 분양할 예정이다. 지하3층~지상36층, 9개 동, 전용 74~178㎡, 총 1111가구로 구성된다. 교통시설로 KTX광주송정역과 KTX광주역이 위치해 있다. 단지 인근에 신용초, 월봉중, 봉산초·중, 빛고을고교 등이 교육시설로 자리 잡고 있다. 

단지 바로 앞 롯데마트(첨단점), CGV(첨단점), 메가박스(첨단점) 등이 위치해 있어 편리한 주거생활을 누릴 수 있다. 또한 광주첨단과학산업단지도 단지와 가까이 위치해 있어 풍부한 배후수요도 기대된다.

●세종시 고운동 ‘힐스테이트세종3차’

현대엔지니어링은 세종시 행정중심복합도시 1-1생활권 L-2 블록에 ‘힐스테이트세종3차’를 분양할 예정이다. 지하2층~지상18층, 14개 동, 전용 100~134㎡, 총 667가구로 구성된다. 단지 인근에는 국제고, 과학예술영재학교가 자리 잡고 있다. 

대규모 상업시설이 위치하고 복합 커뮤니티센터가 오는 6월 준공 예정으로 주거생활도 개선될 전망이다. 단지 내부는 썬큰광장, 잔디광장, 휴게마당 등이 들어설 예정이다. 또한 테마길 조성과 게스트 하우스 등 커뮤니티 시설도 지어지게 된다.

●충북 청주시 강서동 ‘청주테크노폴리스우미린’

우미건설은 충북 청주테크노폴리스 5블록에 ‘청주테크노폴리스우미린’을 분양할 예정이다. 지하1층~지상27층, 13개 동, 전용 84㎡, 총 1020가구 규모다. 단지 인근에는 SK하이닉스, SK이노베이션, LG전자, LG화학 등이 자리 잡고 있어 배후수요가 풍부하다.

‘길음뉴타운 롯데캐슬 골든힐스’

성북구 첫 롯데캐슬…전세가율 87%

 

롯데건설이 서울 성북구 정릉동 192에서 길음3 재정비촉진구역 재건축으로 ‘길음뉴타운 롯데캐슬 골든힐스’를 4월에 분양한다. 길음뉴타운 롯데캐슬 골든힐스는 지하 4층~지상 최고 24층·5개 동·전용면적 59~84㎡·총 399가구 규모로, 이중 222가구를 일반에 공급한다.

 

‘롯데캐슬 골든힐스’는 북한산 조망권을 확보하고 있는 입지가 장점이다. 북한산 국립공원 지류 끝 부분에 위치해 지형적 단차를 이용해 탁 트인 전망을 누릴 수 있다. 단지 서측으로 유네스코 세계문화유산으로 지정된 정릉, 북동측으로는 약 66만㎡규모 북서울 꿈의숲 대형공원도 있다.

 

단지 동쪽으로 △롯데백화점 △현대백화점 △이마트 △CGV △길음시장 등 쇼핑·문화시설들이 있으며, △북악중 △영훈국제중 △대일외고 △계성고 △고대사대부중·고 등 명문학교가 위치해 있어 교육환경이 우수하다. 특히 단지 바로 옆 길원초가 위치해 자녀들의 안심통학이 가능하다.

 

오는 12월 개통을 앞두고 있는 경전철 우이신설선이 도보거리에 위치해 교통호재도 누릴 수 있다. 이 노선은 총 11㎞ 길이로 북한산역에서 신설동역까지 13개 정거장으로 건설되며, 이를 통해 지하철 △4호선 성신여대역 △6호선 보문역 △1·2호선 신설동역의 환승노선을 이용할 수 있다.

 

여기에 △동소문로 △내부순환도로 △북부간선도로 등을 통해 서울도심 및 주변 위성도시로 접근이 용이하다.

약 125만㎡ 규모 길음뉴타운은 지속적인 개발사업에 따라 고층 아파트촌으로 탈바꿈하는 중이다. 특히 길음3재정비 촉진구역은 막바지 분양 물량으로 큰 관심을 모을 것으로 보인다.

 

롯데건설 관계자는 “현재 성북구가 서울에서 가장 높은 전세가율 80%를 기록하고 있고 사업장이 위치한 길음뉴타운은 전세가율이 87%를 육박하고 있어 벌써부터 문의가 꾸준하다”며 새로 도입된 롯데캐슬 BI를 서울에서 처음으로 선보이는 만큼 상징성에 걸맞게 상품 설계도 차별화할 계획”이라고 말했다.

 

견본주택은 서울 강북구 미아동 70-8 도봉로 82에 개관한다. 입주는 2019년 1월 예정이다.