대한주택건설협회 및 부동산114, 닥터아파트 등의 자료에 따르면 올해 1월에는 모두 3만7231가구의 주택공급이 계획돼 있다. 이중 재개발이나 재건축 등으로 조합원 공급분을 빼고 일반에게 분양되는 물량은 모두 3만1755가구다. 1월에 3만가구가 넘는 계획물량은 이례적인 현상이다.

지난해에도 분양시장이 호황을 보이면서 공급물량이 매월 기록을 갈아치울 정도로 많이 나왔다. 특히 지난해의 특징중 하나는 성수기나 비수기를 가리지 않고 분양물량이 쏟아졌다는 점이다. 이는 주택건설업체들이 분양시장이 좋은 움직임을 보일 때 빨리 물량을 소화시키겠다는 의도가 적지 않았기 때문이기도 하다.

경기지역과 충남지역 물량 전체의 절반 넘어

올해 1월의 주택공급계획 물량이 3만가구를 넘는 것은 이런 분위기가 이어지고 있기 때문으로 풀이된다. 2011년 이후 1월공급 물량이 2000여 가구에서 꾸준히 늘어오기는 했지만, 3만가구를 넘어선 것은 처음 있는 일이다. 주택시장이 살아나기 시작한 지난 해에도 1월 공급계획 물량이 1만2000여 가구로, 올해는 그보다 2배 이상 많은 물량이다.

특히 지난 연말 미국의 금리인상에 따른 가계대출 문제 등으로 국내 주택시장이 어느 정도 영향을 받을 가능성이 생기면서 주택시장에 대한 불안정성이 높아지고 있다는 점이 한 요인으로 꼽힌다. 여기에 저유가와 일부지역의 공급과잉 등이 겹치면서 주택건설업계의 사정이 어려워질 수 있다는 점이 분양물량을 빨리 내놓도록 만들었다는 것이다.

1월 공급계획 물량중 수도권에는 모두 1만7560가구가 공급된다. 거의 절반에 가까운 물량이다. 최근 몇 달동안 분양시장에 나타난 특징중의 하나가 바로 수도권 물량이 많아지고 있다는 점이다. 수도권에 이처럼 물량이 몰리는 것은 지방의 경우 그간 물량이 많이 공급되면서 거의 포화상태에 이르렀다는 인식 때문이다. 실제 일부 지방의 경우 미분양도 나타나고 있다.

그러나 서울을 비롯한 수도권의 경우 아직은 수요여력이 남아 있는 것으로 분석된다. 특히 1월 공급물량에서 두드러진 점은 경기지역의 물량이 1만2961가구로 많다는 점이다. 지난해 1월 전체 공급물량보다도 많은 물량이다. 충남지역에서도 모두 6964가구가 나온다. 이들 두 지역의 물량이 전체 물량의 절반을 넘는다.

이들 물량중 서울에서는 재개발·재건축 물량이 눈에 띈다. 광진구 구의동에서는 다양한 면적으로 이루어진 래미안구의파크스위트가 선보이고, 잠원동에서는 신반포자이가 계획돼 있다. 서대문구 남가좌동에서도 아이파크가 분양을 준비하고 있다. 충남에서는 서산테크노밸리와 아산테크노밸리 등 민간택지 물량이 눈길을 끈다. 

서울

●광진구 구의동 ‘래미안구의 파크스위트’

삼성물산은 서울 광진구 구의1구역 단독주택 재건축 단지인 ‘래미안 구의 파크스위트’를 분양할 계획이다. 이 단지는 지하 3층, 지상 10~23층 12개동, 전용면적 59~145㎡ 총 854가구 규모이다. 이 중 조합원분을 제외한 502가구가 일반에 분양된다. 전용면적 84㎡ 이하 중소형이 전체의 90%에 달한다.

도심·강남을 아우를 수 있는 브랜드 아파트라는 것이 강점이다. 지하철 5호선 아차산역을 걸어서 이용할 수 있고 광나루로, 자양로, 천호대로, 올림픽대교 등을 통해 강남과 도심권 업무지역으로 빠른 이동이 가능하다. 교육, 편의시설, 공원 등 단지 인근에 생활 인프라스트럭처도 풍부하다.

단지 바로 앞 광진초를 비롯해 경복초, 광장중, 동대부속여중·고, 광남고 등이 반경 1㎞ 이내에 위치해 있고, 단지 남쪽 도로변으로 학원가가 발달해 교육환경도 좋다. 여기에 동서울터미널, 강변테크노마트, 스타시티몰, 롯데백화점(스타시티점), 이마트(자양점), 롯데마트(강변점) 등 풍부한 생활편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.

●중구 만리동 ‘서울역 한라비발디센트럴’

한라는 서울시 중구 만리동 2가 10번지 일대를 재개발하는 ‘서울역 한라비발디센트럴’을 분양한다. 지하2층~ 지상최고14층, 4개동, 전용면적 71~ 95㎡ 199가구 규모다. 이 중 조합원 몫을 제외한 109가구 △71㎡ 4가구 △84A㎡ 71가구 △84B㎡ 34가구를 일반 분양할 예정이다. 

‘서울역 한라비발디센트럴’이 분양되면 서울역 서부의 만리동 1가~2가에 걸쳐 ‘서울역 리가’, ‘서울역 한라비발디 센트럴’, ‘서울역 센트럴자이’로 이어지는 서울 중심의 초직주근접형 신주거단지가 형성될 전망이다.

경기

●평택시 비전동 ‘비전아이파크 평택’

현대산업개발은 1월 경기도 평택시 비전동 메이저 브랜드 타운인 용죽지구 A1의 1블록에서 ‘비전아이파크 평택’ 585가구를 분양한다. 지하 1층, 지상 27층 7개 동 총 585가구로 구성된다. 전용면적별로는 △75㎡ 198가구 △84㎡A 231가구 △84㎡B 76가구 △103㎡ 80가구 등이다. 전가구를 실수요자들에게 선호도가 높은 판상형으로 조성한다.

비전아이파크 평택은 평택시에서 ‘아이파크’ 브랜드로 첫 선을 보이는 단지다. 단지 북측으로 배다리저수지를 품은 24만여㎡(7만평) 규모의 배다리 생태공원이 마주했다. 산책이나 조깅 등 여가생활을 보내기가 쉽다.

단지 맞은 편에 초·중·고 학교부지가 위치해 아이들이 걸어서 통학할 수 있다. 평택고, 비전고 등 평택 명문학군이 있는 비전동 학군에 속했다. 비전동 학원가 등도 인접해 교육환경 역시 뛰어나다. 평택시청, 뉴코아아울렛, 롯데마트, AK플라자 등 기존 평택 중심 시가지가 인접해 이용이 쉽다. 이마트를 비롯한 상업시설이 들어서는 소사벌지구 중심상업지구 이용도 수월하다는 평가다.

●고양시 탄현동 ‘일산 에듀포레푸르지오’

대우건설은 경기 고양시 일산서구 탄현동에 짓는 ‘일산 에듀포레푸르지오’를 분양한다. 탄현동 100-1 일대에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 25층 16개동, 총 1690가구 규모다. 전용면적별로는 △59㎡ 306가구, △62㎡ 91가구, △74㎡ 367가구, △84㎡ 784가구, △99㎡ 142가구로 84㎡ 이하 중소형이 92%를 차지한다.

일산동고, 호곡초, 호곡중학교가 단지 바로 앞에 있어 자녀들의 안전한 등하교가 가능하다. 여기에 황룡산과 탄현근린공원 등이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 교통도 편리하다. 경의중앙선 탄현역과 야당역까지 직선거리로 1㎞밖에 떨어져 있지 않다. 운정IC를 통해 자유로와 제2자유로, 경의로, 서울외곽순환도로 등으로 접근하기 쉽다. 게다가 2020년 김포~포천 구간을 잇는 제2외곽순환도로가 완공되면 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다.

일산과 파주 운정신도시의 다양한 생활 인프라스트럭처를 동시에 활용할 수 있는 것도 장점이다. 풍부한 생활편의시설을 입주와 동시에 누릴 수 있다. 이마트 파주운정점과 덕이 로데오거리, 두산위브더제니스 상업시설이 가깝고 초대형 복합단지 킨텍스도 4㎞ 거리에 있다. 신세계파주첼시아울렛과 롯데프리미엄아울렛 등 대형 쇼핑시설 이용도 편하다.

지방

●부산 금정구 ‘온천장 동원로얄듀크’

동원개발은 금정구에 ‘온천장역 동원로얄듀크’를 선보일 예정이다. 지하 2층~지상 23층 3개 동 210가구 규모다. 전 가구가 전용면적 72㎡와 85㎡로 구성. 중소형 평형으로 구성돼 있다. 평면 설계와 더불어 채광·통풍이 뛰어난 판상형 구조로 짜였다. 단지 배치는 남향 위주다. 지상 공원형 아파트로 주차장은 100% 지하주차장으로 설계된다. 교통환경도 우수하다. 부산도시철도 1호선 온천장역을 걸어서 갈 수 있다. 중앙대로와 구서IC를 통해서는 부산과 주변 도시로 이동 가능하다.

●대구 중구 대신동 ‘e편한세상 대신’

주식회사 삼호에서 대구 도심의 중심인 중구에 1월 ‘e편한세상 대신’을 분양한다. 대신2-3지구 주택재건축 사업으로 총 467가구 중 일반분양은 305가구다. 전용면적은 59㎡와 84㎡의 중소형으로 이루어진다. ‘e편한세상 대신’은 대구의 행정 금융 유통 교통의 중심지에 위치해 백화점, 대형 할인점과 서문시장 등 각종 생활편의시설의 이용이 수월하다.

교통은 지하철 2, 3호선을 한번에 누릴 수 있는 더블역세권으로 반월당 등 도심권은 물론 외곽으로도 빠르게 이동이 가능하다. 단지 인근에는 계성초등학교, 계성중학교, 경구중학교, 계성고등학교 등이 위치하고 있어 학군도 손색이 없다는 것이 업체 측 설명이다.

●천안 서북구 쌍용동 ‘천안쌍용역 코오롱하늘채’

코오롱글로벌이 시공하고 KB부동산신탁이 시행하는 `천안쌍용역 코오롱하늘채`가 1월에 분양할 예정이다. 천안시 서북구 쌍용동 445번지에 지하 1층, 지상 16~26층 4개동 총 454가구로 전용면적 59㎡~136㎡로 구성된다. 실수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하의 중소형이 전체 물량의 80% 이상을 차지한다.

천안 쌍용역 코오롱하늘채는 서울과 아산까지 연결되는 수도권 전철 1호선 쌍용(나사렛대)역의 초역세권 입지다. 천안의 시내 주요부를 관통하는 충무로와 불당대로, 서부대로에 인접해 있고, 남부대로를 통해 경부고속도로 천안IC와 연결되는 1번국도 이용이 편리하다. 또한 KTX천안아산역이 차로 10분 이내에 위치하는 등 사통팔달의 교통요지에 위치한다.

생활 편의시설도 우수하다. 1km 이내에 근접한 천안의 중심생활 특구로서 아산신도시까지도 10분 내에 접근 가능하며, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 갤러리아백화점 등 쇼핑시설과 천안시청, 충무병원, 순천향대병원, 천안컨벤션센터 등 공공시설이 인접해 있다. 인근에 수곡·쌍정·월봉초교, 신방·쌍용중, 천안고·쌍용고 등 천안의 명문학군을 보유하고 있다.

동탄2신도시 제일풍경채 에듀&파크   

사계절 자연환경 누릴 수 있는 아파트

 

‘동탄2신도시 제일풍경채 에듀&파크’는 경기도 화성시 동탄면 장지리 90번지 일원에 위치한 아파트로 지하 2층~지상 20층 9개동, △전용면적 59㎡ 358가구 △전용면적 76A㎡ 217가구 △전용면적 76B㎡ 49가구 등 총 624가구 규모다.

 

전 가구가 선호도 높은 중소형으로 구성돼 실수요자들에게 인기가 높을 것으로 예상된다. 특히 전용 59㎡ 타입은 동탄2신도시 전체 공동주택 중에서 20%에 불과해 희소가치가 높다. 또 전용 76㎡의 특화 틈새평면은 기존 전용 84㎡ 타입과 비교해 평면이나 구조가 비슷해 체감면적은 비슷한 반면 분양가는 저렴해 합리적인 가격에 중형아파트에 거주하는 효과를 얻을 수 있어 실수요자는 물론 투자자들 사이에서 더 높은 인기를 얻고 있다.

 

단지 인근에 유치원부터 초등학교, 중학교, 고등학교 예정부지가 모두 나란히 위치해 교육여건이 매우 우수하다. 이 외에도 반경 1km 내에 초등학교 예정부지가 추가로 3개 더 있어 어린 자녀를 둔 학부모들에게 큰 호응이 예상된다. 대형 체육공원과 맞닿아 있는 이 단지는 인근에 대규모 동탄호수공원이 가깝고 주변 산책로 및 소공원, 수변공원 등 다양한 녹지가 풍부해 사계절 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

 

또 호수공원을 중심으로 주거와 문화, 상업시설 등이 어우러져 생활인프라도 편리하게 이용할 수 있다. 교통여건도 좋다. 인근에 위치한 동탄대로를 통해 KTX?GTX동탄역에 빠르게 도달할 수 있고 강남 접근성도 우수하다. 또 경부고속도로가 가깝고 동탄JC를 통해 봉담동탄고속도로 진입도 수월하다.

 

전 가구에 4-Bay평면과 맞통풍 구조를 적용해 채광과 통풍이 탁월하고 10cm 높은 천장고를 통해 공간감과 개방감을 극대화했다. 또 59㎡타입에는 펜트리, 76㎡타입에는 알파룸을 적용해 같은 공간도 더 넓게 활용 할 수 있도록 배려했다. 단지 내에는 주부들을 위한 맘스카페와 아이들의 안전한 통학을 위한 키즈 스테이션이 마련된다. 또 야외 유아놀이터와 연계한 어린이집을 별동으로 두는 등 자유롭고 안전한 보육시설도 갖추고 있다. 이 외에도 입주민들의 야외모임이나 휴식공간으로 활용할 수 있는 중앙공원도 들어선다.

분양문의 1522-1225