지난 5월 20일 (주)그린플러스종합건설이 공급하는 구로2차 해담채(서울 구로구 구로동 104-6)가 모습을 드러냈다. 앞서 공급한 대방동 해담채 1차와 서울대역 해담채에 이은 3번째 현장이다. 바로 옆 부지에서는 구로3차 해담채가 공사 중이다.

구로2차 도시형생활주택 54가구와 오피스텔 81실 등 총 135세대로 구성됐다. 16층에 이르는 럭셔리한 외관과 고급스럽게 조성된 로비와 출입구가 눈길을 사로잡는다. 29.39㎡ 규모의 세대 내부에는 호텔식 풀옵션이 제공되고 있다.

구로2차 해담채는 다양한 혜택을 갖춘 소형주택으로 주목받고 있다. 위치적으로 지하철 2·7호선 대림역 더블역세권이면서, 건물 앞으로 공원이 펼쳐져 있어 편리함과 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 장점을 지녔다. 서울 도심권과 강남권까지 약 30분대에서 이동이 가능하고, 주변에 구청을 비롯한 고대병원, 이마트, 홈플러스 등의 인프라가 모여 있다.

▲ 꼭 살고 싶은 집을 만든다는 일념으로 1㎡의 틈새공간도 꼼꼼하게 활용한 구로2차 해담채 실내 전경

특히 구로2차 해담채는 국내 주택건설시장에서는 보기 드문 ‘선시공 후분양’ 방식을 도입해 투자자들의 불안을 불식시켰다. 준공 전 모든 세대의 임대를 완료함으로써 분양자들이 계약하는 것과 동시에 수익이 발생하는 것도 장점이다. 기존 지역의 부동산중개업소와 맺고 있는 네트워크를 활용해 발 빠르게 사전 임대를 성사시킨 것이다.

한층 업그레이드된 임대관리서비스도 관심을 끈다. 관리전문회사인 그린씨앤디 자회사를 통해 제공하는 ‘해담채 힐링서비스’가 그것이다. 힐링서비스는 집주인이 관리의 수준과 범위를 폭넓게 선택할 수 있도록 여러 단계의 상품으로 구성됐다. 임대관리 및 유지보수만을 제공하는 스탠다드에서부터, 중개수수료와 유지보수비 부담까지 책임지는 스페셜, 그린플러스가 전속관리를 맡고 확정 임대료를 집주인에게 입금하는 VIP까지 다양하다.

회사측은 “오피스텔의 경우 입주자 관리, 계약 등 소유주가 신경 써야 하는 부분이 많지만, 해담채 힐링서비스를 이용하는 집주인들은 번거롭고 복잡한 임대 절차에 대한 신경을 쓸 필요가 없이 통장에 누적되는 수익금만 확인하면 된다.”고 말했다.

1 여유로운 용량의 빌트인냉장·냉동고를 적용했으며, 현관 신발장에는 전신거울을 달았다.

2 흑경 리프트 수납장과 하이그로시가구를 적용한 주방 부분은 특히 고급스러움이 돋보인다.

3 빌트인 옷장은 1인가구에게 넉넉한 수납공간이 된다.

4 책상과 책장, 의자를 제공하는 빌트인가구와 32인치 LED 벽걸이 TV도 설치됐다. 실내 인테리어 및 기기들은 입주자와 시설물 사용수칙에 관한 계약을 맺어 관리한다.

한편, 그린플러스종합건설은 구로2차 해담채에 부분적으로 호텔식 서비스 레지던스를 도입, 운영한다. 구로동 지역은 가산디지털단지 등 주요사업단지와의 접근성이 좋아 외국 바이어나 외국인 VIP를 위한 호텔수요가 높은 지역이다. 따라서, 집주인이 공실로 인한 수익률 하락을 걱정하지 않아도 좋다는 게 회사측의 설명이다.

최근 준공을 마친 해담채는 안정적이면서도 높은 수익률을 바탕으로, 분양자 모집에 한창이다. 구로2차 해담채의 분양가는 가구당 1억2000만원대. 보증금 500만원에 매월 57만원 월세를 5년간 확정지급하는 조건으로 분양받을 경우, 8.7~14%의 높은 수익률을 보장받게 된다.

㈜그린플러스종합건설의 관계자는 “오피스텔을 2채 이상 분양 받을 경우 기업대출을 분양가의 최대 70%까지 받을 수 있으며, 투자한 금액 대비 연수익률을 최대 14%까지 기대할 수 있다. 그리고 분양계약서(토지+건물 소유권이전계약서) 작성시에 임대계약(2~5년)도 동시계약체결이 가능하므로 등기이전과 동시에 월세를 선지급 받을 수 있어 많은 투자자들 문의가 잇따르고 있다”고 말했다.

▲ 옥상공원에 한국식 정원과 벤치, 파라솔 등을 배치해 입주자들에게 여유로운 공간을 제공하고 있다.