▲송도 센트럴공원 주변에 분포된 대규모 포스코 브랜드 타운. 고층의 주상복합단지가 밀집되어 있다. 한때 분양권 프리미엄이 붙었을 정도로 인기를 끌었다.

다시 뜨는 송도 주택시장 , 하반기 분양시장 ‘맑음’

인천경제자유구역 주택시장(IFEZ)에 청신호가 커졌다. 분양시장이 살아나고 장기 미분양이 빠르게 소진된 것. 지지부진한 계발계획까지 가시화되면서 주택시장에 줄 영향이 예사롭지 않다. 

지난 1/4분기에 송도지구 호반베르디움 2차, 청라지구 골드클래스, 지에스파크자이 1,2단지 등 총 4개단지 2068세대가 100% 분양을 완료했다. 2/4분기에는 청라지구 제일풍경채 2차 분양에서 1581세대가 3일 만에 100% 분양됐고, 분양권에는 수천만원의 프리미엄이 형성됐다.

 ▲송도 5공구 첨단산업클러스트지구. 이곳의 마지막 분양 물량인 더샵 센트럴시티 2848세대가 지난 7월 분양에 나섰다.

포스코, 하반기 송도에서 4000여 세대 분양 예정

7월부터는 대규모단지 사업들이 분양에 나서고 있다. 그 시작이 2848세대로 이뤄진 송도 더샵 센트럴시티 주상복합이다. 포스코건설에 따르면, 올해 하반기 송도에서는 포스코건설이 4개 블록에서 4026가구를 분양할 예정이다.

7월 초 송도 5공구 첨단산업클러스트에서 분양에 나선 더샵 센트럴시티는 아파트 청약경쟁률이 최고 28대 1, 평균 2.92대 1의 경쟁률을 기록했으며 오피스텔은 23.87대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다. 7월 21~23일 예정된 계약 성사에 따라 송도 더샵센트럴시티는 향후 송도 분양시장 전망에 시금석이 될 것으로 보인다. 특히 송도국제도시에서도 희소성이 높은 전용 84㎡ 이하 중소형 물량이 전체의 96.4%에 달해 기대감이 높다.

또한, 포스코건설은 오는 8월 송도 3공구 E5블록에서 전용 78~119㎡(펜트하우스 포함) 352가구 규모의 아파트를 분양한다. 더샵 센트럴파크Ⅰ·Ⅱ를 잇는 디자인 특화 아파트로 꾸며지며 송도 센트럴파크 조망이 가능한 단지다.

이어서 10월에는 송도 3공구 F20-1블록과 F25-1블록 2개 단지에서 총 826가구를 내놓는다. 송도 잭니클라우스 골프클럽과 서해바다 조망이 가능한 더블 조망권이 확보된 단지다.

그동안 사업이 지연된 6·8공구 A3블록에서도 공급소식이 들려온다. A3블록은 실수요자를 중심으로 한 지역조합방식으로 조합원을 모집, 시공사선정 조합 총회가 끝남에 따라 조합설립 및 사업승인 등 2708세대의 공동주택 신축을 위한 행정절차가 진행 중이다.

A3블록 사업이 순조롭게 진행되면 선도사업 역할을 하게 됨에 따라 하반기에는 6·8공구 개발사업이 공동주택 사업을 중심으로 속도를 낼 전망이다.

현대건설도 분양물량을 내놓을 계획이다. 오는 9월에 6공구 A11블록에서 현대힐스테이스 아파트 886세대 분양이 예정되어 있다. 이 단지는 2015년 선도형 제로에너지빌딩 시범사업 대상지로 선정되어 기대를 모으고 있다. 현대건설은 A11블록을 시작으로 6·8공구에 대규모 힐스테이트 브랜드 타운을 형성해 나간다는 구상이다.

 ▲송도 힐스테이트 단지 전경이다. 현대건설은 오는 9월경 송도 6공구에서 힐스테이트 아파트를 선보일 예정이다.

거래량 늘고 1년만에 미분양 75.8% 소진

송도국제도시는 10년 전만 해도 청약불패 지역으로, 계약과 동시에 수천만원의 프리미엄이 붙는 단지들이 속출한 바 있다. 승승장구하던 송도 분양시장은 2010년대 초 부동산시장 불황을 맞으면서 오랜 침체기를 겪었다.

지난해 9·1부동산대책 이후 송도의 분양 시장이 다시 기지개를 켜며 거래시장도 활성화 되고 있다. 지난해부터 거래량이 늘어나 1년 만에 미분양 물량 가운데 75.8%가 소진됐다. 5월말 기준 IFEZ의 미분양세대는 1380세대다. 이는 시공사의 전세임대중인 세대가 포함된 수치로, 이를 제외하면 미분양세대는 200~300세대 미만에 불과하다. 현재 남은 미분양세대는 대형평형으로, IFEZ 측은 사실상 미분양이 해소됐다고 판단하고 있다.

또한 6월부터 9월까지 4개월 동안 송도지구에서 7개단지 3550세대가 준공되어 약 8875명의 인구가 유입되는 등 모처럼 송도에 불어온 부동산 경기호황이 올 연말까지 지속될 것이라는 관측이 우세하다. 매매가와 전세가 역시 모두 오름세다.

IFEZ측은 “송도·청라지구가 청약시장 활성화, 저금리 기조, 주택시장 회복에 대한 기대감 확산 등 정부의 주택경기 활성화 정책에 힘입어 민간주택을 중심으로 하반기에도 주택분양 시장이 활성화 될 것”으로 전망했다.

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